土地買取についての情報はここをチェック！
本サイトでは土地買取の豆知識や口コミ評判に関して紹介しています。
初めにできるだけ高値でスムーズに買ってもらうためのノウハウに関して紹介し、不動産業者が直接買う場合と仲介の場合とではどちらがメリットが多いのかについても紹介します。
最後は不動産業者が直接買う場合についての注意点の紹介です。
このサイトでは非常に有益な情報を数多く発信していますので、経験者はもちろんのこと、初心者でも十分に参考になる内容となっています。
できるだけ高値でスムーズに買ってほしい人必見！土地買取の豆知識や口コミ評価をご紹介！
多くの人は売りたい土地はできるだけ高く、かつスムーズに買い取ってほしいと願っているところです。
そのポイントとして挙げられるのが不動産業者がどの程度顧客の立場に立ったサービスを展開しているのか、という点となります。
不動産業者に従事しているスタッフがアンテナを張って、顧客が何を求めているのかそのニーズを常時把握することに努めていれば、常に顧客に寄り添った上質なサービスを提供することが可能となり、結果としてそうした業者であれば土地を高値でスムーズに買取してくれることとなります。
実際、口コミにおいてもそうした業者が最も評判が高くなっています。
口コミではスタッフが顧客に対して耳を傾けて顧客の要望をしっかりと受け止めてくれるので、満足して売ることができた、という声が非常に多いです。
土地の買取を仲介してくれる業者を見つけよう
土地を手放すことになったら専門業者を見つける必要があります。
個人でどうにかできるものではないからです。
ここで言う専門業者というのは土地の買取を仲介してくれる業者です。
インターネットを使えば簡単にたくさんの業者を見つけることができます。
ただし、適当に選ぶのは避けましょう。
まず、実績を調べることが大事です。
それから仲介手数料がどのくらいかかるのか、その点も確認しておきましょう。
莫大な手数料がとられるのなら仲介してもらわない方がお得に感じることもあるからです。
実績の他には評判も重要となってきます。
口コミ情報などを参考にしてみるといいかもしれません。
実際にその業者を利用した人の体験談などを見てみましょう。
スムーズに手続きができたり、高値で買い取ってもらえたりといった情報があると魅力的に感じられるはずです。
少しでも高値で買い取ってもらいたいと思うのなら、慎重に業者を比較することをおすすめします。
ただし、あまり慎重になり過ぎるのも良くありません。
場合によっては月日が経てば経つほど、値が下がってしまうこともあるからです。
タイミングを図る必要があります。
スムーズに手続きができるようにするためには、希望条件を最初から明確にしておくことも大事です。
土地を買取ってもらうには金額面で有利な方法を選ぶ
できるだけ土地を有利に売却してもらうためには、買取してもらう先の選択肢をよく考えたほうがいいでしょう。実は買い取る方法は複数あると知っていましたか。方法により、金額が大きく変動するためにチェックを忘れないことが重要です。
土地の形状や利便性により、一般的な不動産業者よりも大手企業などで買い取ることを希望している人に任せる方法もあります。企業の中には太陽光発電のための土地として確保したいところもあるため、金額を確認して通常の売却をするよりも高値で買ってもらえる場合には大手企業へ任せたほうがいいです。不動産業者よりも高値となる時だけ、選択したほうがいいといわれているため、参考にすることが重要です。
なお、不動産物件はオンラインで直接買いたいという人とのやり取りはおすすめできません。手数料を抑えて高値で売ることのできる可能性は確かに存在しますが、仲介業者がいないことで泥沼のトラブルとなるリスクもあるからです。
土地の買取をする場合には法律の範囲内で！
土地を買い取る時に税金の支払いが必要であることは当然ですが、それ以外にも法律などによって決められていることが多いため、確認してから申告などを忘れないようにすることが重要です。利用するときに、情報を確認しておくことが重要といわれているため、確認をするときには慎重にしたほうがいいでしょう。
例えば、大規模な土地の取引の時には届け出をしなければならないことや、農地に関連した法律などもあります。購入した土地に家を建てるなどの場合、都市計画法に抵触していないように建設しなければなりません。これらすべてをチェックしたうえで、取引を行うことが重要といわれています。単純に土地を買取り希望するだけではなく、様々な情報を確認したうえで決められた範囲内で取引を行うことが重要です。
特に農地に関しては許可や届け出が必要となるため、慎重に対応することが必要となります。都市計画法に抵触するところかどうか、事前に情報を収集してから買取をすることで、より納得できる形で利用することができるため、確認しましょう。
土地を不動産会社に買取依頼する時に考えるべき注意点
土地を不動産会社に買取りに出すような時には、所有者は1社に限定をすることは止めた方が賢明です。その背景には本来の価値を算出しているかどうかを理解することができずに、知らぬ間に損をしている可能性が出てしまうことです。
注意点は1社ではなく複数の不動産会社から査定額を出してもらう方法になり、ネット環境があれば不動産買取専用の一括査定があります。このサイトを使うことで数社から見積もりを出してもらうことができ、不動産の場合は最終的に現地確認をした上で実際の額面が決まりますが、最初に提示された額面から大きく下がることは少ないメリットはあります。この方法であれば土地を正当な価格で売却を済ませることができるのですが、実態は一括査定を使った際に、高額価格を出してくる会社の中には、最終的には大幅に減額をする会社があることは注意点としてあげられます。この対処法は簡単で、一括査定で名乗りをあげた不動産会社の数社にお断りをするのではなく、ある程度の日数は保留としておけば問題なく土地は売却できます。
土地買取において境界のトラブルは多いです
土地買取において様々なトラブルが発生するケースはありますが、その中でも境界についてのトラブルは典型的なものと言えるでしょう。問題になるのは、土地や戸建ての売買の時のみとなります。マンションの場合には開発の際にデベロッパーが確定していることから、特に問題になる事はありません。
売主には境界を明示しなければならない義務があるのです。土地や戸建てを売却する場合には、売却の前に境界を確定しておく必要があります。しかし隣地の人が境界線を承諾することなく、売却の前に境界が確定できないこともあるでしょう。このような場合にどのような対処が求められるのかと言うと、売主と買主、隣地所有者の3者で再度確認を行うことです。売主と買主の間で確認書が取得できなかったこと、三者立ち会いで確認を行ったことを記載した合意書を締結することになります。土地に限らず不動産買取はあくまでも確定した上で売るのが原則です。後から問題にならないように、立ち会った事の合意を締結しておくことが大切です。
土地を買取専門業者に高く売るためのコツとは
狭くて活用しきれない土地や広すぎる農地、所有しているだけの山林などを売るためには、土地の特性をしっかり評価してくれる専門業者へ依頼することが大切です。特に雑種地・傾斜地・崖地などの難しい特性がある場合も、活用方法を知っている業者へ話を持ち掛けることが重要となります。
これらの専門業者は土地の買取に特化したビジネスを行っており、独自の活用方法で収益を生み出しています。個人宅には広すぎる場合、分割して手頃な建売住宅を建設し転売を行ったり、研究施設へ転売しますが、不便な立地の場合は太陽光発電の用地に充てることもあります。また、賃貸アパートやマンションを新築して収益物件を展開したり、同区画の土地を複数買い取り大型マンションを開発します。
会社の規模は大手上場企業から地元の業者まで様々で、事業内容もマンションデベロッパーや投資業者、病院や研究施設への転売など、それぞれに得意な分野があります。複数の会社を比較して、話を聞き、納得のいく価格で買取を依頼することがポイントです。
土地を売却する場合には納得のいく条件で買取を行った方が良い
相続や売買に関係なく取得した土地が不要になった場合には持っているだけで税金などのお金がかかるので処分したいと思いますが、あまりに安い価格で売却するのは徳ではないのでよく考えた上で買い取ってもらうことが大切です。
特に相続の場合には取得した土地の周辺のことがよくわからず売値を見誤ることもあるので、その道のプロからよく話を
聞いてどれぐらいの額で売るのが良いのかしっかりと考えることが重要です。
一定の条件に見合った額で売却した方が良いので直ぐに買いとってもらおうとすることなく、複数の不動産会社に相談をしてみるのも一つの方法でそれにより色々なことが見えてきます。
買取をスムーズに行うようにするためにも様々な情報を得ることも重要で、そのためにも専門家の話を聞いたり自分で調べたりして知識を身に付ける必要があります。
このように様々な理由から取得した土地を売却しようと考えている場合には、しっかりと情報を確認した上で納得の行く条件で売却するようにした方が良いです。
土地の買取には「交渉力」も大切である！?
日本の土地は今どのような状況にあるのでしょうか。ずばり「2極化」している傾向にあるのです。つまり優良な土地は、これからも価値が上がり、値上がりを続けます。
ところが先行きが厳しい地域の土地は、価値が下がるために、価格も値下がりする傾向があるのです。したがって、これからは土地の買取には、将来的に上昇する立地を見極める能力が必要になるのです。
そして購入する際には、交渉力が必要になります。不動産は通常売主と買主がいます。買主が提示した価格を指値をつけて値切ることも可能なのです。
もちろん売主を怒らせるような指値をしてはいけません。ですが交渉してみる価値はあります。交渉する際にはこの立地には古屋があり、それを解体する費用を差し引くために、値段を下げてほしいといったことが通用する場合もあるのです。
初心者には難しいことかもしれませんが、不動産投資家などはそのようなことを年中行っています。それができるからこそ安く手に入れているのです。
代金が入金されないときに安心できる土地買取の豆知識
土地買取の入金は、基本的に2回です。
1回目は売買契約の締結時で、手付金を受け取ります。
手付金の金額は土地取引によって変わりますが、売却代金の1割が目安です。
2回目の入金は、土地を引き渡したときです。
買主に引き渡したときに残代金を支払うのが、一般的な不動産取引の仕組みです。
つまり1回目のタイミングで1割、残りの9割は最後に受け取るのが基本的な流れなわけです。
そのためなかなか全額入金されないと思っても、慌てる必要はありません。
高額なお金のため、入金されないと本当に受け取れるのか不安になるかもしれませんが、不動産業者に買取してもらった場合はよほどのことがない限り安心できるでしょう。
これが仲介で個人の買主を見つけてもらったときには、さまざまな理由をつけ残代金を支払わないケースもあります。
そのようなトラブルに巻き込まれてしまったときには、弁護士など土地取引の専門家に相談すると、法律的に正しい方法で解決できます。
用途の無い土地は買取り会社を利用して値引きも検討する方法も効果的
都市部から離れた地域に土地をお持ちの方や、相続によって土地建物を引き受けたものの老朽化が激しいことで賃貸物件でも貸し出せないようであれば、一般的には不動産会社に依頼をして仲介の方法で売却をする方法が基本です。
ところが媒介契約を結んでも、3か月が過ぎても売り残ってしまうような場合、仲介ではなく不動産会社の中には直接買取りをしている会社があるので、相談をすることが最適になります。
何もせずに放置していると固定資産税の支払いがマイナス収支になってしまうので、不動産のある地域による違いはあるものの不人気な土地柄の場合は値引きをしても買取りに出す方法にメリットがあります。
土地だけの場合では比較的簡単に額面が決まる傾向にありますが、住宅が建てられている物件の場合はリノベーションを行い再販できるようであればそれなりの価値は付く可能性はあります。
逆に坪数が少なく建物の解体が必要と判断される場合では、値引きをして安く販売をしたとしても、放置しているよりも損益を出してしまうことは無くなります。
土地の買取には様々な準備が必要である！！
土地を手に入れる場合には、二つの方法があります。まずは売主と買主の間に不動産会社を挟んだ「仲介」という方法です。
これが一般的な方法になります。この場合には不動産会社に売買が成立した場合には、仲介手数料を払う必要があります。そのため費用が掛かるというデメリットがあるのです。
それを払いたくないのであれば「買取」というやり方があります。これは仲介の不動産会社を挟まずに、売主と買主がやり取りする方法です。土地の売買には多額の費用が必要になります。
地方都市の物であれば数百万円程度のものもありますので、現金買いすることも出来るものもあります。ですが、都心の一等地などの場合には借入金を利用しなければ、手に入らないものもあります。
まずは土地の買取を考えているのであれば、ある程度のお金を手元に置いておく準備が必要になるでしょう。様々な手数料がかかる為、手元に現金があったほうが有利に動きますし、安心していられます。
土地買取をするときに相続登記が必要になるときとは
土地買取をするにあたり、名義人がだれなのかが問題として表面化することがあります。売り主側で立ち回っている人間が名義人ではなく、親族であったり単なる関係者であったりするというのが典型的です。
名義人と売り主が一致しているのであれば、契約当事者も同じなのでそのまま契約締結して所有権移転登記を経由すれば問題ありません。
これに対して名義人が本来の当事者に是正するべきであった場合は、土地を処分できるように対策を踏む必要性に迫られます。
対策に迫られる事例で最も多いのは、売買契約の前提に相続登記を経由しなければならない場合です。
たとえば土地の不動産登記名義人がすでに死亡している場合、所有権はすでに相続人のもとに移転してしまっています。
不動産登記は権利変動の過程を忠実に登記簿に反映すること、という大原則があります。
買取をするというのであれば、流れは旧名義人→現在の相続人→買主、という流れになるためで、相続登記を一度経由しなければならないわけです。
土地買取をしても分筆登記が後日必要になることも
土地買取した場合は、その後は転売を予定しています。
不動産会社が自ら買主になって購入しているというのは、転売して利益をあげることを目的にしているからです。
整地作業などで売り出しに出せれば、理想的なもののなんらかの手間をかけないとなかなか購入希望者を見つけることが出来ないことがあります。
具体的には土地面積が広すぎて、一筆のママでは一般戸建て住宅などは施工が難しいという場合です。
もちろん工場や事業所を建設するというニーズであれば、購入規模者が現れる可能性があるかもしれません。
しかし事業所や工場に向いている土地というのは限定されるので、現実的な対応とは評価することは難しいこともあります。
広すぎるなら分筆して、境界を確定したうえである程度の面積の土地に分けることが合理的です。
広すぎる底地といえども、分筆すれば一般戸建て住宅を施工するのに十分な広さを複数確保できて、相応の購入希望者を期待することができるからです。
土地買取をするときに建物滅失登記が必要なときとは
土地買取をするにあたって、建物の存在が問題に表面化するときがあります。
建物は建築後10年も経過すれば、減価償却されてしまい、不動産の価値の大半は底地である土地がしめることになるわけです。
中古住宅も込みで売却するのであれば格別、底地だけにニーズがあるというのであれば更地にしてから売り出すという流れになります。
まず現在でも上物が存在しているときは、処分の下準備のために取り壊し工事をするというのがまず着手することになるはずです。
建物登記簿は物理的に滅失して存在しなくなっても、申請により登記簿を閉鎖しない限りそのまま残存してしまいます。
これではあたかも依然として建物が残っているかのような公示を伴うので、建物滅失登記を申請して登記簿を閉鎖するという手続きを踏む必要があります。
すでに更地であったも、建物登記はそのまま放置されているということも珍しくありません。
登記簿を検索して書類の上だけで存在しているときも、同様に建物滅失登記を申請する必要があります。
土地の買取の際に発生する譲渡所得税について
土地の買取とは不動産業者が所有者から土地を買い取ることで、不動産業者は納税義務を負います。
譲渡所得税とは、不動産などの資産を売却したときに得た所得に課される税金です。譲渡所得は買取価格から取得費と譲渡費用を差し引いた金額となります。
取得費とは取得するために支払った費用のことで購入価格のほか仲介手数料や登記費用などが含まれ、譲渡費用とは売却するために支払った費用のことで仲介手数料や譲渡登記費用などが含まれます。
その税率は土地の所有期間によって異なり、所有期間が5年を超える場合は所得税15%と住民税5%の合計20%が適用され、所有期間が5年以下の場合は所得税30%と住民税9%の合計39%が適用されます。
特定の要件を満たす場合には軽減措置が適用される場合があります。
不動産業者は青色申告を選択することができ、所得税が6%から5%に軽減されるほか特別控除の適用要件が緩和されます。
納税義務を負う可能性があることを認識し、適切な対応を行うことが大切です。
土地買取にあたっての抵当権の取りあつかい
土地買取にあたって、抵当権が設定されているのが発覚した場合にどのように対処するべきなのでしょうか。
設定したままでは将来実行される可能性があるため問題になります。そもそも抵当権を始めとする担保権は、経済的価値を把握してほかの債権者に対して優先的に債権を回収することを目的にして設定されています。
仮にすでに債権の返済が終了しているのであれば、そのまま放置しておくことの意義はありません。
仮に土地に担保権が設定されたまま残っているときが発覚したときには、次の二つの可能性を踏まえて対処する必要があるわけです。
まず債権、つまり残債務が残っているときは買取の代金を原資に残債務の完全返済を行って、担保権の抹消登記を申請するという流れになります。
反対にすでに返済していることが明らかなとき、例えば住宅ローンの支払いが完了しているときは形骸化した登記だけが残っているという形にすぎません。
したがって担保権の抹消登記を直接申請することになります。